以前、宇都宮市内で土地の売却を検討されていたご家族の相談を受けたことがあります。

「この土地、本当に適正価格なの？」と不安そうに質問されました。そこで私は、周辺の売買事例や土地の形状、道路との接道状況を一つずつ確認しながら説明しました。 家族が「なるほど、そういう理由があるのか」と納得した瞬間、ほっとした表情を見て、数字だけでは伝わらない大切さを改めて感じました。

土地の査定は、単なる金額確認ではなく、安心して次の一歩を踏み出すための手段です。

宇都宮市内でも、エリアによって土地の性質は大きく異なります。

宇都宮駅周辺

駅徒歩圏内で利便性が高く、商業・住宅需要ともに強いです。坪単価は50万円～100万円前後で、再開発やLRT開通によって安定しています。

陽東・ベルモール周辺

商業施設や学校が揃い、ファミリー層に人気です。坪単価は40万円前後。安定した需要があります。

西川田・雀宮方面

郊外型住宅地で坪20～30万円前後。車中心の生活ですが、広めの土地を手に入れやすいです。「近所の方も売却を検討していました」といった声もあります。

郊外（清原・宝木本町など）

自然豊かで広めの土地が手に入るエリア。坪15〜25万円程度で、ゆったり暮らしたい方に向いています。