不動産売却の仲介手数料の相場は？上限の計算式と値引きの注意点

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仲介手数料で損しないために

不動産売却の仲介手数料には法律で定められた上限があります。ただし、手数料の安さだけで不動産会社を選ぶのではなく、売却価格や販売活動、最終的な手取り額まで含めて判断することが大切です。

売却前に知っておきたい3つのポイント

POINT 01｜仲介手数料の上限

仲介手数料には法令上の上限があります。売買価格が400万円を超える場合、上限は税込で「売買価格×3.3％＋6.6万円」の速算式で確認できます。
POINT 02｜値引きだけで選ばない

仲介手数料は上限額であり、必ず上限まで支払う必要があるわけではありません。ただし、値引き額だけで不動産会社を選ぶと、販売活動や価格交渉、契約・引渡しまでのサポートに差が出る場合があります。手数料だけでなく、最終的な売却価格と手取り額で比較することが大切です。
POINT 03｜手取り額まで確認

不動産売却では、仲介手数料だけでなく、印紙税や抵当権抹消費用、必要に応じた測量・解体・税金なども考慮する必要があります。売却価格だけでなく、諸費用を差し引いた「最終的にいくら手元に残るか」まで確認しておくことが大切です。

CHECK!

仲介手数料の疑問

こんなお悩みありませんか？

POINT01

仲介手数料がいくらか分からない

「3％＋6万円」と聞いたことはあっても、実際に自分の物件ではいくらになるのか分からない。
POINT02

仲介手数料は値引きできる？

仲介手数料は法律で定められた上限額であり、必ず上限まで支払う必要があるわけではありません。ただし、値引き額だけでなく販売活動やサポート内容も確認することが大切です。
POINT03

売却後いくら手元に残る？

仲介手数料のほか、印紙税や抵当権抹消費用、必要に応じた測量・解体・税金などもかかります。売却価格ではなく、諸費用を差し引いた最終的な手取り額まで確認しましょう。

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宇都宮市を中心に、不動産売却・査定・相続・空き家のご相談に対応しています。仲介手数料を含め、売却にかかる費用や最終的な手取り額についてもお気軽にご相談ください。

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売却価格ごとの目安

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3.3％＋6.6万円」で計算できます。たとえば、1,000万円なら39.6万円、2,000万円なら72.6万円、3,000万円なら105.6万円、5,000万円なら171.6万円が上限の目安です。実際の仲介手数料は、この上限の範囲内で不動産会社との合意により決まります。

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