「古いマンションだから、きれいにリフォームしてから売った方が高く売れるはず。」 そう考える方は多いのですが、実際には高額なリフォームがそのまま売却価格に上乗せされるケースは多くありません。

最近の購入希望者には、

　・自分好みの内装にしたい

　・水回りを一新したい

　・間取りを変更したい

と考える人が増えています。売主が数百万円かけてリフォームしても、「自分なら別のデザインにしたい」と思われれば、その費用が評価されないことがあります。

特に築30年以上のマンションでは、購入後にフルリノベーションを前提に探している方も多いため、「きれいに直したこと」より「価格とのバランス」が重視されます。

おすすめなのは、

　・ハウスクリーニング

　・壁紙の一部補修

　・水回りの簡易清掃

　・照明の交換

　・不要な家具の整理

など、費用を抑えながら印象を良くする方法です。

ASKエステートのように建築会社を母体とする不動産会社であれば、「どこまで手を入れると効果的か」「逆に費用対効果が低い工事は何か」を具体的に判断しやすいのもメリットです。

築古マンションを探している方の多くは、「新築のようなきれいさ」だけを求めているわけではありません。 むしろ、

・宇都宮駅まで徒歩圏内

・LRT停留場に近い

・スーパーが近い

・病院や銀行が徒歩圏内

・車がなくても生活しやすい

といった立地条件を重視しているケースが多くあります。

例えば、築35年でも宇都宮駅周辺や東宿郷、元今泉など利便性の高いエリアでは、一定の需要があります。一方で、室内が非常にきれいでも、生活利便性が低いエリアでは苦戦することがあります。

そのため、売却時には単に「築35年・3LDK」と説明するのではなく、

・駅までの実際の徒歩時間

・周辺施設の充実度通勤・通学のしやすさ

・LRTや再開発による将来性

などをしっかり伝えることが大切です。 特に宇都宮市では、LRTや駅西口再開発への関心が高まっているため、「将来の街の変化」も購入検討者にとって重要な判断材料になります。