住み替えの新常識！「売り先行」と「買い先行」、あなたに最適なのは？

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家を住み替える手順と、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説

家の住み替えで知っておきたい基本

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✓売り先行
現在の家の売却を先に進め、売却価格や手元に残る資金を確認してから新居を購入する方法。
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✓ 買い先行
新しい家を先に購入し、引っ越し後または購入と並行して現在の家を売却する方法。
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✓ 売り先行は資金計画を立てやすい
一方、新居の購入時期によっては仮住まいが必要になる場合があります。
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✓ 買い先行は新居探しを優先しやすい
一方、現在の家が売れるまで住宅ローンや維持費の負担が重なる可能性があります。
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✓ どちらが適しているかは人によって異なる
住宅ローンの残債、自己資金、家の売却価格、新居の希望条件などを確認して判断することが重要です。

住み替え（買い替え）とは、現在の家を売却し、新しい家へ移ることです。住み替えには、大きく分けて現在の家の売却を先に進める「売り先行」と、新しい家の購入を先に進める「買い先行」という2つの方法があります。どちらにもメリット・デメリットがあり、住宅ローンの残債や自己資金、売却価格、新居を購入するタイミングによって適した方法は変わります。このページでは、家を住み替える際の手順と、「売り先行」「買い先行」の違いについて分かりやすく解説します。

「売り先行」「買い先行」の仕組みと手順

住み替えを成功に導くための選択肢

Point 01

「売り先行」の手順

売り先行とは、現在の家の売却を先に進め、売却価格や引渡し条件を確認してから新居を購入する方法です。売却によって手元に残る金額が分かるため、新居の購入予算を決めやすいことが大きなメリットです。一方、現在の家の引渡しまでに新居が決まらない場合には、仮住まいや2回の引っ越しが必要になることがあります。
Point 02

「買い先行」の手順

買い先行とは、新しい家を先に購入し、その後に現在の家を売却する方法です。新居をじっくり探すことができ、購入後に引っ越してから現在の家を売却できるため、住む場所がなくなる心配を抑えられます。一方、現在の家が売れるまで住宅ローンや固定資産税などの負担が重なる可能性があるため、十分な資金計画が必要です。
Point 03

どちらを選ぶかが重要

住み替えでは、「売り先行」「買い先行」のどちらが必ず良いというわけではありません。住宅ローンの残債、自己資金、家の売却見込み、新居の希望条件、引っ越し時期などによって適した方法は変わります。まず現在の家がいくらで売れそうなのかを確認し、売却と購入をどの順番で進めるか計画を立てることが重要です。

「売り先行」のメリットとデメリット

家の住み替えで「売り先行」を選ぶ最大のメリットは、資金計画を立てやすいことです。

現在の家を先に売却することで、住宅ローンを返済したあとにいくら手元に残るのかが分かります。その金額をもとに新居の購入予算を決められるため、「想定していた金額で家が売れず、新居の資金計画が崩れる」というリスクを抑えやすくなります。

また、新居の購入期限に追われにくいため、売却価格を大きく下げて急いで売る必要が生じにくいこともメリットです。

一方、売却した家の引渡しまでに新居が見つからない場合には、仮住まいが必要になる可能性があります。仮住まいの家賃や荷物の保管費用、2回分の引っ越し費用などが発生することも考えておかなければなりません。

「まず家がいくらで売れるのかを把握してから、新居の予算を決めたい」という方には、売り先行が検討しやすい方法です。

「買い先行」のメリットとデメリット

「買い先行」のメリットは、現在の家の売却時期を気にしすぎることなく、新居探しを進められることです。

希望する家が見つかったタイミングで購入し、新居へ引っ越してから現在の家を売却することもできるため、仮住まいや2回の引っ越しを避けやすくなります。

また、引っ越し後に空き家の状態で売却活動を行えば、購入希望者の内覧日程を調整しやすくなるケースもあります。

一方で注意したいのが資金面です。現在の家に住宅ローンが残っている場合、新居の住宅ローンと一時的に重なる可能性があります。現在の家が想定より長く売れなければ、住宅ローンや固定資産税、管理費などの負担が続くこともあります。

「希望する新居を優先したい」「仮住まいをできるだけ避けたい」という方は、買い先行を検討する価値があります。ただし、事前の資金計画が重要です。

失敗しない家の住み替え｜基本の5つの手順

家の住み替えをスムーズに進めるには、売却と購入を同時に考えることが重要です。まずは次の手順で整理してみましょう。

① 現在の住宅ローン残債を確認する
まず確認したいのが、現在の家に住宅ローンがいくら残っているかです。売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかによって、その後の資金計画が大きく変わります。

② 現在の家がいくらで売れそうか査定する
住み替えでは、新居を探す前に現在の家の売却価格を把握しておくことが重要です。「いくらで売れそうか」「売却後にいくら手元に残りそうか」を確認します。

③ 「売り先行」「買い先行」を決める
住宅ローン残債、自己資金、新居の希望条件などを確認し、自分に適した住み替え方法を選択します。

④ 売却・購入・引っ越しのスケジュールを組む
家の売買では、契約日だけでなく決済日や引渡し日も重要です。売却と購入のタイミングを調整し、仮住まいが必要かどうかも確認します。

⑤ 売却と購入を並行して進める
住み替えでは、通常の不動産売却以上にスケジュール管理が重要です。売却と購入の両方を理解している不動産会社へ早めに相談することで、資金と日程を整理しやすくなります。

宇都宮の住み替えをASKエステートがサポート

家の住み替えでは、「今の家はいくらで売れるのか」「新居はいくらまで購入できるのか」「売却と購入をどの順番で進めればよいのか」など、通常の不動産売却とは違った判断が必要になります。

株式会社ASKエステートでは、宇都宮市を中心に、現在の家の売却査定から新居探しまで住み替えを一貫してサポートしています。

まず、現在の家の査定を行い、周辺の成約事例や現在販売されている競合物件などを確認しながら、想定される売却価格をご説明します。そのうえで、住宅ローン残債や自己資金を確認し、新居に使える予算を整理します。

売却については、仲介による販売だけでなく、条件によっては買取も含めてご提案します。「できるだけ高く売りたい」「○月までに売却したい」など、ご希望に合わせて売却方法を検討します。

新居探しについても、売却の進捗に合わせながら購入時期や引渡し時期を調整します。住宅ローンを利用する場合には、金融機関への相談や必要な手続きについてもご案内します。

売却だけ、購入だけではなく、「家を売って、新しい家を買う」という住み替え全体を見ながら進められることがASKエステートの強みです。

宇都宮で住み替えを考え始めたら、まずはご相談ください

家の住み替えでは、「売却を先にするべきか」「購入を先にするべきか」で迷う方が少なくありません。どちらが適しているかは、住宅ローン残債、自己資金、現在の家の売却価格、新居の希望条件によって異なります。ASKエステートでは、現在の家の査定から資金計画、売却、新居探しまで、住み替えの手順を一緒に整理します。「まだ住み替えると決めていない」「まず今の家がいくらで売れるのか知りたい」という段階でもご相談いただけます。宇都宮市で住み替えをご検討の方は、お気軽にASKエステートへご相談ください。