不動産の価格は、エリア・需要・物件状態によって刻々と変化します。

例えば宇都宮市では、LRT開通や再開発計画などのニュースが出るだけで周辺エリアの成約価格が動くことも珍しくありません。

このような環境で1社だけの査定に頼るのは、大きなリスクです。

複数社に査定を依頼し、提示された価格の根拠を比較することで初めて「相場の適正」が見えてきます。

ASKエステートでは、宇都宮市内外の最新成約データや地価推移グラフをもとに、 「この価格ならこの期間で売れる」という根拠付きの査定書を無料でご提供。

✅ チェックポイント

• 査定価格の内訳（近隣取引事例・路線価・築年数など）が明記されているか

• 「広告用の高額査定」だけでないか

• 売却期間の目安が示されているか

相場を把握することは、売却成功の“入口”であり、損を防ぐ最大の武器です。

購入希望者が最初に感じるのは、物件の“空気”です。実際、壁紙の汚れや玄関周りの雑然とした印象だけで、想定価格より数十万円安く交渉されるケースも少なくありません。

例えば――

・不要な家具を整理して室内を広く見せる

・簡単なハウスクリーニングで清潔感を演出

・玄関や庭の植栽を整える

これだけで内見時の印象が大きく変わり、交渉を有利に進められます。

「リフォームまで必要？」と迷う場合は、費用対効果を踏まえた提案を不動産会社に相談するのが賢明です。ASKエステートでは、無料で室内改善のアドバイスや、必要に応じて提携業者の紹介も行っています。