オーバーローンの可能性がある場合、最初に行うのは「住宅ローン残高」と「現在の不動産価格」の確認です。金融機関から残高を確認し、不動産会社の査定価格と比較することで、売却した場合にどのくらい不足するのかを把握できます。

売却価格だけでなく、仲介手数料や登記費用などの売却諸費用も含めて考えることが大切です。例えば、住宅ローン残高が3,000万円、売却後に手元に残る金額が2,800万円なら、約200万円をどのように準備するかを検討します。

不足額を自己資金で補える場合は、通常の不動産売却を進めることができます。また、売却価格を少しでも高められるよう、売出価格・売却時期・販売方法を工夫することも重要です。必要以上のリフォームを行うのではなく、費用対効果を考えながら売却方法を決めます。

一方、自己資金だけでは不足分を補えない場合は、金融機関への相談など、別の方法を検討する必要があります。状況によっては任意売却を検討するケースもありますが、金融機関との調整が必要になるため、早い段階で相談することが重要です。

ASKエステートでは、査定価格と住宅ローン残高を確認し、売却した場合の不足額や必要な費用を整理したうえで、お客様の状況に合った売却方法をご提案します。「ローンが残っているから売れない」と判断する前に、まずは現在の状況を確認することから始めましょう。